Flex Stay: Moradia flexível que conquistou a liberdade dos clientes e o Interesse dos Investidores

O mercado imobiliário está em constante evolução, e novos modelos de locação surgem para atender às necessidades e demandas dos clientes. Um desses modelos é o Flex Stay, um formato de aluguel flexível que oferece uma experiência descomplicada e conveniente para os ocupantes de imóveis. Neste artigo, vamos explorar os benefícios e vantagens do Flex Stay, bem como seu potencial para investidores que buscam rentabilidade em imóveis de temporada.

Flex Stay: Liberdade e Conveniência

O Flex Stay revoluciona o conceito de aluguel ao oferecer uma série de facilidades para os clientes. Uma das principais vantagens é a liberdade na escolha da data de entrada e saída do imóvel, permitindo que o cliente tenha mais flexibilidade e possa adequar a estadia de acordo com sua necessidade.

Agrupamento de Despesas e Serviços Embarcados

No modelo Flex Stay, as despesas podem ser agrupadas em pacotes, o que facilita o controle financeiro e oferece mais conveniência ao ocupante. Além disso, muitos imóveis Flex Stay incluem serviços embarcados, como limpeza regular, manutenção e suporte técnico, proporcionando uma experiência mais completa e livre de preocupações.

Utilização do Cartão de Crédito

Outra vantagem do Flex Stay é a possibilidade de utilizar o cartão de crédito como forma de pagamento. Isso oferece praticidade e flexibilidade financeira aos ocupantes, que podem aproveitar os benefícios e facilidades oferecidos por esse meio de pagamento.

Oportunidade de Investimento

Além de atender às necessidades dos clientes, o Flex Stay também desperta o interesse de investidores. O modelo de aluguel flexível é altamente rentável, especialmente para imóveis de temporada. A demanda por estadias curtas e flexíveis está em constante crescimento, o que torna o Flex Stay uma opção atrativa para quem deseja investir em imóveis e obter retorno financeiro.

O Flex Stay é uma inovação no mercado de locação de imóveis, proporcionando liberdade, conveniência e facilidades aos clientes. Com a possibilidade de escolher datas de entrada e saída, agrupamento de despesas, serviços embarcados e a utilização do cartão de crédito, esse modelo tem conquistado cada vez mais adeptos. Além disso, o Flex Stay oferece uma oportunidade de investimento promissora, especialmente para imóveis de temporada. Seja como cliente ou investidor, o Flex Stay é uma opção a ser considerada para uma experiência de locação mais flexível e vantajosa.

Mercado imobiliário no Espírito Santo: Perspectivas promissoras para 2023

Mesmo diante da crise econômica desencadeada pela pandemia, o mercado imobiliário no Espírito Santo tem se destacado com saldo positivo e perspectivas promissoras para o próximo ano. Neste artigo, vamos explorar a solidez desse mercado e as razões por trás do seu crescimento contínuo, destacando a valorização do metro quadrado em Vitória e Vila Velha.

Valorização do mercado imobiliário no Espírito Santo

Segundo o índice FipeZap, Vitória e Vila Velha, cidades do Espírito Santo, estão entre as localidades com o valor médio do metro quadrado mais valorizado no país. Esse dado demonstra o reconhecimento e o interesse do mercado imobiliário, tanto nacional quanto internacional, pela região.

Crescimento acima das expectativas

De acordo com análises e dados recentes, a perspectiva para 2023 é de que o mercado imobiliário no Espírito Santo continue em crescimento, superando as projeções iniciais. Espera-se que esse crescimento seja acima da taxa de inflação e do crescimento econômico, o que indica uma trajetória sólida e promissora.

Razões para o crescimento contínuo

Diversos fatores contribuem para o crescimento contínuo do mercado imobiliário no Espírito Santo. Entre eles, destacam-se a qualidade de vida proporcionada pela região, com suas belezas naturais e infraestrutura de lazer e serviços, além do crescimento populacional e a demanda constante por imóveis.

Investimento seguro e rentável

A solidez do mercado imobiliário capixaba faz dele uma opção segura e rentável para investidores. A valorização do metro quadrado e a perspectiva de crescimento acima da média nacional tornam os imóveis no Espírito Santo uma excelente oportunidade de investimento a longo prazo.

Conclusão

O mercado imobiliário no Espírito Santo tem se mostrado resiliente e promissor, mesmo em meio à crise econômica causada pela pandemia. Com a valorização do metro quadrado em Vitória e Vila Velha e perspectivas de crescimento acima das expectativas para 2023, investir em imóveis na região torna-se uma opção atraente. A solidez do mercado, aliada à qualidade de vida e ao potencial de valorização, fazem do Espírito Santo um destino em destaque no cenário imobiliário nacional e internacional.

Tendências de decoração para empreendimentos de alto padrão 2024

Quando se trata de empreendimentos de alto padrão, a decoração desempenha um papel fundamental na criação de ambientes sofisticados e luxuosos. Neste artigo, vamos explorar algumas das principais tendências de decoração para empreendimentos de alto padrão, desde o uso de cores claras combinadas com tons vibrantes até o uso de plantas e folhagens para trazer vida e aconchego aos espaços. Além disso, vamos destacar a importância de um projeto de iluminação bem elaborado para adicionar requinte e sofisticação aos ambientes.

Cores claras combinadas com tons vibrantes: Uma das tendências mais populares para a decoração de empreendimentos de alto padrão é o uso de cores claras em combinação com tons vibrantes e fortes. A paleta de cores suaves cria uma base elegante e clean, enquanto os tons vibrantes são incorporados em detalhes como almofadas, obras de arte e objetos decorativos. Essa combinação traz equilíbrio e sofisticação aos espaços, adicionando um toque de personalidade e vivacidade.

Plantas e folhagens para aconchego e renovação: Outra tendência em alta é o uso de plantas e folhagens na decoração de empreendimentos de alto padrão. Esses elementos naturais trazem vida, frescor e aconchego aos ambientes, criando uma sensação de conexão com a natureza. Espécies como samambaias e espada-de-são-jorge são excelentes opções, pois são de fácil manutenção e se adaptam bem a ambientes internos.

Projeto de iluminação requintado: Um elemento essencial para a decoração de luxo é um projeto de iluminação bem elaborado. A iluminação adequada destaca os pontos fortes dos ambientes, cria atmosferas acolhedoras e realça a arquitetura e os elementos decorativos. 

Aposte em spots estrategicamente posicionados, lustres imponentes, abajures elegantes e arandelas que adicionam um toque de sofisticação e glamour aos espaços. Uma iluminação bem pensada é capaz de transformar completamente a atmosfera de um ambiente, tornando-o ainda mais luxuoso e convidativo.
Conclusão: As tendências de decoração para empreendimentos de alto padrão estão sempre evoluindo, mas alguns elementos permanecem como destaques. O uso de cores claras combinadas com tons vibrantes, o uso de plantas e folhagens para criar ambientes aconchegantes e renovados, e um projeto de iluminação requintado continuam sendo tendências fortes no mundo do design de interiores de luxo. Ao incorporar esses elementos em seu empreendimento, você estará criando espaços sofisticados, elegantes e atemporais, que encantarão e transmitirão uma sensação de exclusividade e conforto.

Tendências de Design em Empreendimentos de Alto Padrão

Os empreendimentos de alto padrão estão constantemente buscando inovações e tendências de design para proporcionar experiências excepcionais aos moradores. Neste artigo, vamos explorar algumas das principais tendências que têm ganhado destaque nesse segmento. Veremos como a integração de living e varanda, projetos paisagísticos e a sustentabilidade estão moldando o cenário dos empreendimentos de luxo.

Integração de living e varanda

Espaços ampliados e aconchegantes Uma das tendências mais marcantes em empreendimentos de alto padrão é a integração de living e varanda. Essa abordagem visa criar uma sensação de amplitude, fluidez e integração entre os ambientes, proporcionando espaços mais amplos e versáteis. Com a integração, os moradores podem desfrutar de uma área de convivência ampla, perfeita para receber amigos e familiares, além de aproveitar a vista e a iluminação natural que as varandas oferecem.

 Projetos paisagísticos

Conexão com a natureza em meio à cidade Os projetos paisagísticos têm se destacado cada vez mais nos empreendimentos de alto padrão. Com o crescente desejo de conexão com a natureza nos centros urbanos, os moradores buscam ambientes que ofereçam tranquilidade e beleza natural. Os empreendimentos estão investindo em jardins internos, áreas verdes e espaços de convivência ao ar livre, proporcionando um oásis de natureza dentro da cidade. Esses projetos paisagísticos trazem não apenas beleza estética, mas também benefícios para a saúde e bem-estar dos moradores. 

 

Sustentabilidade

Consciência ambiental e qualidade de vida A sustentabilidade é uma tendência cada vez mais presente nos empreendimentos de alto padrão. A preocupação com o meio ambiente e a busca por soluções sustentáveis têm levado os projetos a adotarem medidas que minimizam os impactos ambientais sem comprometer o conforto e a qualidade de vida dos moradores. Soluções inteligentes incluem o uso de materiais sustentáveis, sistemas de captação e reuso de água, iluminação LED, ventilação natural e sistemas de energia renovável. Essas práticas não apenas contribuem para a preservação do meio ambiente, mas também resultam em economia de recursos e redução dos custos de energia para os moradores.  

 

Conclusão

As tendências de design em empreendimentos de alto padrão estão em constante evolução, visando proporcionar experiências excepcionais e atender às demandas dos moradores. A integração de living e varanda cria espaços amplos e aconchegantes, enquanto os projetos paisagísticos trazem a natureza para dentro dos empreendimentos. A sustentabilidade, por sua vez, promove a consciência ambiental e a qualidade de vida dos moradores. Ao unir essas tendências, os empreendimentos de luxo se tornam verdadeiros refúgios em meio à agitação urbana, oferecendo conforto, beleza e harmonia com o meio

Por que comprar um imóvel é um investimento seguro?

Investir em imóveis tem sido uma estratégia popular para pessoas que desejam obter segurança financeira e retorno sobre o investimento a longo prazo. Neste artigo, vamos explorar as razões pelas quais comprar um imóvel é considerado um investimento seguro. Discutiremos a estabilidade do mercado imobiliário, os benefícios financeiros, as vantagens fiscais e a valorização do patrimônio.

• O mercado imobiliário estável
• Oportunidades de crescimento contínuo

O mercado imobiliário oferece oportunidades de crescimento contínuo. À medida que a população aumenta e as cidades se expandem, a demanda por imóveis continua a crescer. Isso significa que há sempre a possibilidade de valorização do seu investimento ao longo do tempo.

• Baixa volatilidade em comparação a outros investimentos

O mercado imobiliário é conhecido por ter uma volatilidade menor em comparação a outros tipos de investimentos, como ações e criptomoedas. Isso proporciona uma maior estabilidade para os investidores, com flutuações de preço menos intensas.

• Benefícios financeiros
• Fluxo de caixa passivo

Possuir um imóvel para alugar gera um fluxo de caixa passivo, pois os aluguéis mensais fornecem uma fonte estável de renda. Isso é especialmente valioso para investidores que desejam obter um retorno regular.

• Valorização do investimento

Além do fluxo de caixa passivo, a valorização do investimento é outra maneira de obter lucro com imóveis. Com o passar do tempo, é comum que os imóveis se valorizem, permitindo que você venda o seu imóvel por um preço maior do que o valor pelo qual o adquiriu.

• Vantagens fiscais
• Deduções de imposto

Investidores imobiliários têm direito a várias deduções fiscais. Despesas relacionadas à manutenção, reparos e até mesmo juros do financiamento podem ser deduzidas dos impostos, o que pode diminuir significativamente o valor a ser pago.

• Isenção de imposto de renda sobre o ganho de capital

Em alguns casos, a venda de um imóvel pode estar isenta de imposto de renda sobre o ganho de capital. Isso aumenta a rentabilidade do investimento, permitindo que você obtenha lucro com a venda de um imóvel sem precisar pagar impostos sobre esse lucro.

• Valorização do patrimônio
• Crescimento do patrimônio líquido

Ao adquirir um imóvel, você está adquirindo um ativo tangível que pode aumentar o seu patrimônio líquido ao longo do tempo. Com a valorização do imóvel e o pagamento do financiamento, você está construindo riqueza e aumentando o seu valor líquido.

• Utilização do imóvel como garantia

Outra vantagem de possuir um imóvel é a possibilidade de utilizá-lo como garantia para obter empréstimos e financiamentos. Ter um imóvel próprio pode facilitar a obtenção de crédito, seja para investir em outros empreendimentos ou para lidar com emergências financeiras.

Conclusão

Investir em imóveis oferece uma série de benefícios e é considerado uma opção segura para garantir um retorno sobre o investimento a longo prazo. O mercado imobiliário estável, os benefícios financeiros, as vantagens fiscais e a valorização do patrimônio são apenas alguns dos motivos pelos quais comprar um imóvel é um investimento seguro e vantajoso. Lembre-se de realizar uma pesquisa adequada e buscar orientação profissional para tomar decisões informadas sobre seus investimentos imobiliários.

Guia Completo para Comprar um Imóvel: Tudo o que Você Precisa Saber

Introdução

Decidir comprar um imóvel é uma etapa significativa na vida de qualquer pessoa. Para ajudá-lo nessa jornada, preparamos um guia completo que aborda todos os aspectos importantes do processo de compra de um imóvel. Desde a definição de suas necessidades até a negociação e finalização do contrato, este guia fornecerá as informações necessárias para fazer uma escolha informada. Vamos começar!

 

Por Que Comprar um Imóvel?

1.1 Benefícios de Possuir uma Propriedade

Adquirir um imóvel traz diversos benefícios. Além de ter um lugar para chamar de seu, você estará construindo um patrimônio que pode se valorizar ao longo do tempo. A propriedade imobiliária também oferece estabilidade e a liberdade de personalizar o espaço de acordo com suas preferências.

 

1.2 Investimento a Longo Prazo

Comprar um imóvel é um investimento a longo prazo. Ao invés de gastar dinheiro com aluguel, você estará construindo um ativo que pode se valorizar ao longo dos anos. Isso pode gerar retornos financeiros no futuro e proporcionar estabilidade financeira.

 

Pesquisa e Planejamento

2.1 Definindo Suas Necessidades e Prioridades

Antes de começar a busca por um imóvel, é importante definir suas necessidades e prioridades. Considere o tamanho, localização, número de quartos, facilidades próximas, como escolas e hospitais, e qualquer outro requisito importante para você.

 

2.2 Estabelecendo um Orçamento Realista

Defina um orçamento realista com base em sua situação financeira atual. Considere a entrada necessária, as taxas de juros e as parcelas mensais. É essencial garantir que o valor do imóvel esteja dentro de suas possibilidades para evitar problemas financeiros futuros.

 

2.3 Localização e Acessibilidade

A localização do imóvel é crucial. Considere a proximidade do trabalho, escolas, transporte público e outras comodidades. Verifique a segurança do bairro e pesquise sobre o desenvolvimento da região para avaliar o potencial de valorização do imóvel.

 

2.4 Tipos de Imóveis Disponíveis

Existem diferentes tipos de imóveis disponíveis, como apartamentos, casas e terrenos. Avalie suas necessidades e preferências para escolher o tipo de imóvel que melhor se adequa ao seu estilo de vida e objetivos.

 

Financiamento e Crédito Imobiliário

3.1 Avaliando Suas Opções de Financiamento

Pesquise e compare as opções de financiamento oferecidas por diferentes instituições financeiras. Considere as taxas de juros, prazos de pagamento e condições gerais. Busque por financiamentos que se adequem às suas possibilidades financeiras e ofereçam as melhores condições.

 

3.2 Documentação Necessária

Esteja preparado com a documentação necessária para solicitar um financiamento imobiliário. Comprovante de renda, declaração de imposto de renda, extratos bancários e documentos pessoais são geralmente requeridos. Consulte um profissional especializado para obter uma lista completa dos documentos necessários.

 

3.3 Entendendo os Juros e Parcelas

Antes de assinar qualquer contrato de financiamento, entenda completamente os juros e as parcelas envolvidas. Verifique se as taxas de juros são fixas ou variáveis e analise sua capacidade de pagamento das parcelas mensais. Faça simulações para ter clareza sobre as obrigações financeiras assumidas.

 

O Processo de Compra

4.1 Envolvendo um Corretor Imobiliário

Conte com a assessoria de um corretor imobiliário experiente. Eles podem auxiliá-lo na busca por imóveis que atendam às suas necessidades, na negociação de preços e condições, e no trâmite legal envolvido na transação imobiliária.

 

4.2 Realizando Visitas e Avaliações

Agende visitas para conhecer pessoalmente os imóveis selecionados. Observe a estrutura, acabamentos, sistemas elétricos e hidráulicos, e outros aspectos importantes. Considere também a realização de uma avaliação profissional para verificar o valor real do imóvel.

 

4.3 Negociando o Preço e Condições

Negocie o preço e as condições de pagamento com o vendedor. Esteja preparado para apresentar argumentos sólidos e chegar a um acordo justo para ambas as partes. Considere o valor de mercado do imóvel, condições da propriedade e sua disponibilidade financeira ao fazer uma oferta.

 

4.4 Verificação Legal e Documentação

Realize uma verificação legal detalhada do imóvel antes de finalizar a compra. Certifique-se de que toda a documentação esteja em ordem, incluindo escritura, registro e certidões negativas. Um advogado especializado pode auxiliar nesse processo para garantir a segurança jurídica da transação.

 

Considerações Técnicas

5.1 Inspeção e Vistoria

Realize uma inspeção minuciosa e uma vistoria técnica do imóvel. Contrate profissionais qualificados para verificar as condições estruturais, elétricas, hidráulicas e de segurança. Essa etapa é essencial para identificar possíveis problemas e evitar surpresas no futuro.

 

5.2 Condições da Infraestrutura

Verifique as condições da infraestrutura do imóvel, incluindo sistemas de água, esgoto, energia elétrica e gás. Certifique-se de que tudo esteja funcionando corretamente e em conformidade com as normas de segurança. Considere a necessidade de reparos ou melhorias na negociação do preço.

5.3 Aspectos Legais e Regularização

Verifique se o imóvel está regularizado junto aos órgãos competentes e se todas as licenças e autorizações estão em dia. Isso é fundamental para garantir a segurança jurídica da transação e evitar problemas futuros relacionados a irregularidades.

 

Cuidados com a Segurança

6.1 Verificação da Segurança Local

Considere a segurança da região ao escolher um imóvel. Pesquise sobre os índices de criminalidade, converse com moradores locais e verifique a presença de sistemas de segurança. Priorize a segurança tanto do imóvel quanto do entorno.

 

6.2 Sistema de Segurança do Imóvel

Verifique se o imóvel possui um sistema de segurança eficiente, como fechaduras seguras, alarmes e câmeras de vigilância. Esses recursos são essenciais para proteger sua propriedade e garantir a tranquilidade de sua família.

 

Conclusão

Parabéns por percorrer este guia completo para comprar um imóvel! Esperamos que as informações apresentadas tenham sido úteis para você nessa jornada importante. Lembre-se de adaptar as orientações de acordo com sua região e circunstâncias específicas. Consulte profissionais especializados para obter orientações personalizadas. Desejamos sucesso na busca pelo imóvel dos seus sonhos!

Saiba como investir seu dinheiro de forma segura e ter uma renda fixa

A economia brasileira tem se mostrado inconstante nos últimos anos, e isso pode ser um fator preocupante para aqueles que desejam saber como investir seu dinheiro. Um dos principais motivos dessa insegurança é o medo de perder tudo da noite para o dia.

É natural que as oscilações da economia brasileira nos últimos anos, possa causar certa insegurança em relação a como investir o seu dinheiro.

A verdade é que no geral, a maioria das pessoas não possuem muito o conhecimento sobre investimentos e como eles podem ajudar a fazer o seu dinheiro render.

Por isso, esse artigo foi feito pra você, que deseja descobrir qual a melhor e mais segura forma de investimento,  confira!

Como investir seu dinheiro de maneira segura

Existem diversos tipo de investimentos, e por isso você pode ficar confuso na hora de escolher onde aplicar as suas economias.

Apesar da variedade de opções, um ponto sobre o qual todos concordam no que diz respeito a investimentos é decidir considerando aquele que apresenta menores riscos e maior segurança, não é verdade?

Existe uma opção que além de apresentar maior solidez, vai assegurar um excelente retorno a longo prazo, e ainda te dará a estabilidade que você tanto precisa para continuar investindo.

Você sabe qual é essa opção? Se você pensou no investimento em imóveis, acertou!

Embora seja uma prática antiga, esse ainda é um mercado que de tempos em tempos aquece, e mesmo em tempos de retração econômica, aqueles que possuem um imóvel não se arrependem de tê-lo adquirido.

Isso porque, a tendência para quem realiza compra de imóveis é que eles se valorizem mais com o passar do tempo.

Diferente de mercados mais voláteis como a bolsa de valores, o risco deste tipo de investimento está diretamente ligado a ações de responsabilidade do proprietário, como inadimplência, por exemplo, e não do mercado.  Dessa forma, muitos consideram esse tipo de investimento o mais seguro, pois mesmo com o atual cenário econômico, ainda existem ótimas condições para comprar um apartamento, principalmente pelas formas de financiamento facilitadas e crédito concedidos especialmente para esse tipo de investimento.

Um dos principais pontos positivos, é que a taxa de juros SELIC reduziu!

O que isso significa?

Que hoje temos a menor taxa de juros desde que ela foi criada, ou seja, se você veio até aqui querendo saber como investir o seu dinheiro essa é uma grande oportunidade para dar entrada em um imóvel e garantir um investimento seguro.

A taxa Selic influencia nas oportunidades de compra da população, isso quer dizer que, quando os juros estão mais baixos é possível comprar mais, ou comprar melhor, isso inclui a compra de um bom imóvel como forma de investimento e proteção do seu capital.

Dessa forma, o sonho da casa própria, ou a oportunidade de realizar um investimento seguro e possivelmente muito lucrativo para você, se mostra cada vez mais real.

Ideal para quem deseja ter uma renda fixa

Dentre os fatores que torna esse mercado atrativo, o de maior destaque é a oportunidade  de ter uma renda fixa que provém do aluguel de um imóvel.

Por isso, é importante saber selecionar bem o seu imóvel, ter como base a sua localização, e todos os atributos que serão atrativos para que ele seja mais valorizado e assim, cativar possíveis inquilinos dispostos a pagar  bem para usufruir de todas os benefícios do seu imóvel.

Com essa renda variável, todos os gastos realizados para melhorias no seu imóvel serão recuperados com o passar do tempo.

A sua segurança nesse investimento vem através de um contrato pré determinado, onde você irá definir todos os termos legais desse aluguel inclusive valores e o tempo que o inquilino permanecerá no imóvel.

Assim, poderá se programar para realizar outros investimentos, fazer seu pé de meia ou ainda repor o valor investido na reforma do imóvel.

Meios de adquirir um imóvel

Assim como os fundos de investimentos, o mercado imobiliário possui diversas formas de adquirir um imóvel, e uma delas com certeza será a ideal para você.

Veja aqui algumas das possibilidades  para realizar esse investimento de maneira mais segura e consciente!

Na planta

Se você quer saber como investir o seu dinheiro explorando as melhores possibilidades, comprar um apartamento na planta pode ser uma excelente estratégia  para aplicar suas economias em um investimento sólido, e garantir um excelente retorno  a médio ou longo prazo.

Adquirindo um imóvel na planta, o preço do investimento inicial será mais acessível, sem contar que após a conclusão da obra, o imóvel automaticamente será valorizado.

É muito comum que os imóveis comprados ainda na planta sejam vendidos após a conclusão por um valor maior em relação ao que foi pago por ele durante a fase de construção. Para os investidores isso representa um verdadeiro tesouro.

Conheça o INCC

Se você já decidiu investir na compra de um imóvel, precisa conhecer sobre o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

INCC, é a tabela de preços que acompanha todos os custos na construção dos imóveis, e, que posteriormente são ajustados ao seu valor final.

Com isso, as variações de alguns valores como o preço dos materiais consumidos no período da construção, são repassados honestamente para o comprador.

Em caso de compra do imóvel na planta através de financiamento, essa taxa será aplicada mensalmente às parcelas.

Imóveis prontos para morar

Os imóveis novos e prontos para morar, estão entre os mais disputados.

Isso porque, consideram para a valorização do bem a localização, o conforto e segurança do lugar onde foi construído, e o seu valor só tende a aumentar com base nas melhorias que podem acontecer na vizinhança.

É adquirido por meio de uma construtora, feirões, serviços de corretagem ou de forma autônoma (quando você pode negociar diretamente com o proprietário). Mas tenha muito cuidado, busque sempre conhecer mais sobre o empreendimento e a empresa responsável por ele.

No momento da negociação, você pode conseguir descontos e condições de pagamento que vão viabilizar o negócio.

Imóveis Usados

Para quem já entende do mercado, os imóveis usados são uma oportunidade excelente.

Isso devido às grandes chances de adquirir um bom imóvel por um valor mais baixo que o valor de mercado, podendo ainda valorizá-lo através de uma reforma e lucrando com o seu aluguel.

Atenção!

Se você pretende comprar um imóvel usado, precisa ter um conhecimento mais aprofundado do mercado imobiliário, para não acabar adquirindo um problema

Aproveitando o seu  FGTS

Buscando formas inteligentes de utilizar o seu FGTS(Fundo de Garantia por Tempo de Serviço)? Então você deve saber que ele pode estar melhor investido em um imóvel do que aplicado em um fundo de investimento.

A estimativa geral é que os imóveis se valorizam em média 5% ao ano, já em aplicações nos fundos de investimento seu dinheiro pode render até 3% a.a.

Com o FGTS você também pode amortizar as parcelas do seu imóvel, ou pode usá-lo para quitação do saldo que resta do financiamento.

Utilizar o FGTS agora ficou muito mais interessante para quem deseja investir em imóveis, isso porque o teto para financiamentos de imóveis através do sistema de financiamento de habitação (SFH) irá aumentar para 1,5 milhão.

O que isso quer dizer?

Com o aumento do SFH, as pessoas podem financiar imóveis de valores mais altos a preços e juros menores. Essa é uma ótima oportunidade, não acha?

Decidiu investir? Conheça o simulador habitacional da caixa

Uma das formas mais práticas de entender como funciona o financiamento de um imóvel, é utilizando o simulador de habitação da caixa. Nele você pode escolher a opção de imóvel que deseja, adicionar  informações como valor, tipo de imóvel que você procura, sua localização e todas as opções em relação a faixa de preço estabelecida na sua busca.

Assim, você poderá ter uma noção do valor da entrada, taxa de juros, valor das parcelas, e poderá organizar suas finanças para realizar o investimento de maneira ainda mais segura.

Cuidados e precauções

Como todo investimento, muitos fatores devem ser analisados na hora de realizar a compra de um imóvel. Por isso, sempre analise todas as possibilidades que o negócio te oferece, considerando formas de pagamento, localização, oportunidade de valorização e jamais se deixe levar pela emoção.

Lembre-se, o cenário econômico passa por mudanças constantemente, entender como investir seu dinheiro vai assegurar um investimento lucrativo e sem maiores dores de cabeça.

É preciso entender que, um bom empreendimento não é só feito de estética, conforto ou uma localização privilegiada, mas também da procedência da construtora e da segurança que ela oferece para que seu investimento não seja uma grande furada.

Escolha uma construtora confiável

Sabemos que investimentos em imóveis é coisa séria, seja para viver nele ou fazer dele um negócio rentável. A construtora é o diferencial que você deve levar em consideração na hora de escolher o que comprar.

Por isso, você precisa decidir por uma empresa confiável, que trabalha com excelência em seus empreendimentos e te oferece as melhores opções de imóveis e condições de pagamento exclusivas para você.

Afinal, estamos falando da construção do seu patrimônio.

Conheça a Città Engenharia

A Città Engenharia é uma das construtoras que se responsabilizam pelo desenvolvimento sustentável do Espírito Santo, principalmente em Vila Velha e a capital capixaba Vitória.

Fazemos parte do projeto Movive, que tem como objetivo criar ações para um futuro melhor do municipio, atrelando o crescimento da cidade com o intuito de deixá-la ainda mais habitável, segura e alavancando o turismo.

Nossos empreendimentos são pensados de acordo com o local que será inserido: praias, centros, parques. Todos são planejados com o objetivo de conectar-se a estética local, prezando pela sustentabilidade, inovação e beleza.

Por isso já recebemos os prêmios de ISO 9001, Nível A, Melhor Lançamento Residencial 3 Quartos, Finalista Melhor Empreendimento Residencial e Melhor Campanha.

Venha conferir nossos empreendimentos!

Confira as vantagens do apartamento financiado pela construtora

Você já deve ter pesquisado muito sobre as diversas formas de comprar um imóvel, não é? Uma excelente opção, mas pouco conhecida é o apartamento financiado pela construtora.

Vamos conhecer um pouco mais sobre esse tipo de financiamento?

Realizar o sonho da casa própria requer um passo a passo de todas as fases do processo de compra.

Estar preparado com todas as documentações necessárias para lidar com as demandas que um financiamento exige é uma forma de evitar possíveis problemas no futuro.

Comprovar renda é uma das dificuldades mais recorrentes para quem busca financiamento com instituições financeiras e bancos, por isso, neste quesito, o financiamento com a construtora é uma vantagem para quem não conseguiu aprovação.

Vamos conhecer as diferenças reais do financiamento com o banco e a construtora?

Tipos de financiamento imobiliário

Financiamento com o banco: Caixa Econômica Federal, Itaú, Banco do Brasil e outros;

Financiamento com a construtora;

Financiamento com agência de crédito

Apartamento financiado pela construtora vs. banco

odos sabem que o valor de um bem imóvel é muito elevado, sendo muito difícil possuir o montante em mãos, por isso, muitos recorrem ao financiamento.

O financiamento imobiliário é a opção mais procurada entre os brasileiros que desejam sair do aluguel, entre as opções de banco, a Caixa Econômica Federal corresponde a 70% das concessões neste setor.

A CEF está nesta posição principalmente por deter as menores taxas do mercado, mas outros bancos como: Banco do Brasil, Itaú, Santander, Banestes, Bradesco, Banrisul e outras instituições financeiras possuem vantagens para determinadas especificações.

O ‘problema’ é que essas instituições buscam garantir o mínimo de risco possível para a empresa, ou seja, evitam que ocorram uma espécie de ‘sinistro‘ na operação. Para isso, há um grande número de documentos necessários para comprovação de renda e outros fatores.

Já o apartamento financiado pela construtora é uma opção viável para quem deseja financiar um imóvel sem tantas burocracias, geralmente a incorporadora possui um grande interesse em realizar a venda, por isso acaba facilitando durante o período de análise e aprovação.

Vamos detalhar todas elas no decorrer do texto, continue lendo.

Taxas de juros – Bancos e instituições financeiras

Vale lembrar que as taxas de juros são analisadas de acordo com o sistema financeiro que o imóvel em questão esteja enquadrado e com o adicional da Taxa Referencial, confira:

– Imóveis no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) – Até 950 mil reais no Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais e Distrito Federal e 800 mil reais nos demais estados:

As taxas de juros para o SFH estão entre:

– Caixa: 9% + TR – Limite de financiamento de 70% para imóveis usados e 80% para imóveis novos;

– Banco do Brasil: 9,24% + TR – Limite de financiamento de 80%;

– Bradesco: 9,3% + TR – Limite de financiamento de 80%;

– Itaú Unibanco: A partir de 9% + TR – Limite de financiamento de 82%;

– Santander: 9,49% + TR – Limite de financiamento de 80%.

– Imóveis no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) são aqueles que não podem ser incluídos no SFH, ou seja, estão acima de 950 mil reais no Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais e Distrito Federal, e 800 mil reais nos demais estados:

As taxas de juros para o SFI estão entre:

– Caixa: 10% + TR – Limite de financiamento de 70% para imóveis usados e 80% para imóveis novos;

– Banco do Brasil: 10,15% + TR – Limite de financiamento de 80%;

– Bradesco: 9,7% + TR – Limite de financiamento de 80%;

– Itaú Unibanco: A partir de 9,5% + TR – Limite de financiamento de 82%;

– Santander: 9,99% + TR – Limite de financiamento de 80%.

Taxa de juros – Construtora

Os valores mencionados neste tópico são generalizados de acordo com as construtoras do país. É incomum encontrar incorporadoras que cobrem juros abaixo de 10,5% ao ano, geralmente este valor gira em torno de 12%.

Após a entrega das chaves, o financiamento começará a valer com juros aplicados de 12% ao ano, ou seja, 1% ao mês até o fim do contrato. Sendo ajustados pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), esse índice não sofre variações drásticas no mercado, permanecendo geralmente o juro mensal de 1%.

O sistema utilizado para amortização do financiamento é a tabela PRICE que mantém todas as parcelas em um único valor.

Caso você tenha comprado seu imóvel na planta, saiba que durante o tempo de construção a incorporadora não cobra juros sobre o valor financiado. Porém, esse valor é corrigido mensalmente de acordo com o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) a partir da validação contratual.

O INCC é um índice composto por preços de sete capitais brasileiras (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília) com o objetivo de auxiliar na evolução dos custos no setor da construção civil.

É importante destacar que o não pagamento do reajuste pode resultar no resíduo mensal, uma correção de acordo com os meses que não foram quitados para serem pagos no aniversário anual do financiamento.

Prazo de pagamento –  Banco x Construtora

A grande diferença entre os dois tipos de financiamento é principalmente o prazo de pagamento determinado por eles.

O apartamento financiado pela construtora não requer tantas burocracias como o financiamento com o banco, por isso, é exigido um tempo máximo de quitação da dívida, o que muitas vezes pesa para o interessado neste tipo de negociação.

O prazo máximo para quitação do financiamento com a construtora é de 120 meses (10 anos), mas é comum encontrar construtoras que impõem limite máximo de 30 meses, ou seja, 2,5 anos.

Já o financiamento com instituições financeiras pode levar até 420 meses (35 anos) para ser quitado, dependendo do banco escolhido.

Posso quitar ou adiantar as parcelas antes do prazo?

Pode! Amortização antecipada é o nome atribuído a este processo.

Você pode, inclusive, analisar junto ao banco ou construtora a possibilidade de renegociar os juros ou diminuição do valor das parcelas já que estará pagando o empréstimo de forma antecipada.

Nas instituições financeiras é possível utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para amortizar o saldo devedor (aprenda aqui como fazer isso), porém, utilizar este fundo em um financiamento direto com a construtora não é possível.

Posso financiar uma parte com a construtora e outra com o banco?

O valor máximo de financiamento das instituições financeiras é de 80% do valor do imóvel, quando essa porcentagem é menor do que o mencionado, a construtora pode financiar essa diferença.

Para isso, haverá análise de proposta e verificação da aprovação para o cliente.

Não custa nada tentar, não é?

Caso você não consiga pagar seu apartamento financiado pela construtora, outra medida que pode ser concedida para o cliente é a quitação da dívida através do financiamento bancário.

Ou seja, você pode sim solicitar a alienação fiduciária para realizar o pagamento do saldo devedor. Seja com recursos próprios ou com um outro financiamento.

Para todos os casos, verifique análise de crédito com a construtora e todos os trâmites envolvidos.

Há incorporadoras que são bastantes flexíveis quando o assunto é apartamento financiado pela construtora, um exemplo disso é a construtora capixaba Città Engenharia.

Condições de pagamento facilitadas com a Città Engenharia

Realizar o sonho da casa própria com o apartamento financiado pela construtora pode ser muito mais fácil com a Città Engenharia.

Nós oferecemos muitas vantagens nas propostas enviadas para clientes, por isso não perca a chance de entrar em contato conosco através deste link para tirar dúvidas sobre financiamento, imóveis, valores de entrada, prazo para pagamento e outros temas.

Além disso, oferecemos apoio total desde o planejamento até a pós compra em nosso blog, confira nossos artigos e veja como pode ser fácil adquirir um imóvel.

Città Engenharia, os melhores imóveis do ES

Há mais de 50 anos no mercado imobiliário do Espírito Santo, a nossa empresa pensa nos melhores investimentos e condições.

Prezamos a qualidade, sustentabilidade e inovação em nossos empreendimentos, com o objetivo de desenvolver ações para um futuro melhor de Vitória e Vila Velha, respeitando a ecologia e belezas do estado.

Conheça nossos empreendimentos clicando aqui.

Em nosso portal, além de fazer contato direto com nossos corretores e atendentes, você pode conhecer os imóveis que estão prontos para morar, lançamentos e na planta.

Que tal um passeio virtual por nossos decorados? Estamos esperando você!

Pois é, agora você pode visitar o tão sonhado apartamento sem sair de casa!

Conhecer as perspectivas, dimensões do espaço e vantagens que o imóvel apresenta antes da compra é uma vantagem para poucos, não é?

Entre em contato conosco agora.

Saiba o que analisar para escolher boas construtoras no Espírito Santo

Está pensando em comprar uma casa, mas ainda não sabe como avaliar as construtoras no Espírito Santo?

Este artigo definitivamente é para você que deseja comprar um imóvel, conhecer a melhor construtora do estado e principalmente reconhecer quais os melhores condomínios e residenciais.

O lançamento de imóveis nas cidades de Vitória, Vila Velha e Serra apresentou um grande avanço em 2017 e 2018.

O motivo desse crescimento deve-se a renda familiar dos capixabas que aumentou 15% em relação a 2016, saltando de R$ 7.139 para R$ 8.210.

A demanda por imóveis ainda é maior que a oferta, principalmente em Vitória. Porém, o mercado imobiliário em todo o Brasil vêm apresentando alto índice de crescimento, provocando impactos positivos na economia no país.

Ou seja, é uma ótima oportunidade tanto para compra quanto para a venda de imóveis.

Quer saber qual construtora escolher? Continue lendo este artigo.

As melhores construtoras no Espírito Santo

Como vimos, a crise econômica que afetava o país deixou de ser um problema para o mercado imobiliário, principalmente no estado do Espírito Santo que está lançando cerca de 200 novos edifícios residenciais.

A estimativa é que 53 empreendimentos devem ser entregues ainda em 2018, 47 em 2019 e outros 77, em 2020.

Segundo o site Rede de Obras, os empreendimentos somam 463 torres, totalizando mais de vinte mil apartamentos que em sua grande maioria mantém o padrão popular, médio e alto, respectivamente.

O famoso bairro de Praia de Itaparica (Vila Velha) abarca a maior quantidade desses projetos, concentrando 28 empreendimentos, seguido por Praia de Itapoã (Vila Velha) com 15 residenciais, Praia do Morro (Guarapari) e Praia da Costa (Vila Velha) somando 14 edifícios no total.

Oportunidades não irão faltar para quem deseja comprar ou financiar um imóvel. Esse período que sucede a recessão é um boa época para o investimento, pois os preços estão mais baixos do que os próximos lançamentos residenciais.  

As características que você deve observar nas construtoras provém principalmente das facilidades de financiamento, taxas menores e flexibilidade.

E essas características devem ser um ponto fundamental para fechar um bom negócio.

Notícias e artigos em redes sociais, boas fotos do empreendimento, plantas que apresente o imóvel, opções de apartamentos decorados, baixo índice de reclamações e o máximo de informações a respeito da empresa são fatores que você deve levar em conta ao escolher a construtora ideal.

O Espírito Santo apresenta boas oportunidades de negócio para quem procura investir em um imóvel ou apenas morar, isso porque o valor do m² de Vitória e Vila Velha está entre as 15 cidades com preços mais baixos.

A média geral do país gira em torno de R$ 7 mil reais, enquanto a de Vitória e Vila Velha é de R$ 5.500 aproximadamente.

Uma das construtoras no Espírito Santo que mais se destacam no mercado imobiliário é a Città Engenharia, com mais de 50 anos de experiência, construiu junto com a família Puppim as primeiras casas do centro de Vila Velha.

Certificações, prêmios, sustentabilidade e inovação são características marcantes da construtora capixaba.

Città Engenharia, uma das maiores construtoras no Espírito Santo

Mesmo com tantos anos de experiência e reconhecimento no mercado imobiliário, a Città foi criada somente em 1994, trazendo referência de qualidade e alto padrão para os empreendimentos atuais.

Atualmente, respondemos por mais de 300 mil m² de área construída nos melhores endereços de Vila Velha e Vitória. Estamos presentes em bairros como: Praia da Costa, Praia de Itapoã, Praia de Itaparica, Santa Paula, Barro Vermelho e Mata da Praia.

Entre as missões da empresa, a qualidade dos empreendimentos juntamente à sustentabilidade são fatores que nos levaram as melhores premiações do ramo, confira:

• • Melhor Campanha: Duetto Mata da Praia
  • Finalista Melhor Empreendimento Residencial: Duetto Mata da Praia
  • Melhor Lançamento Residencial 3 Quartos: Villaggio Santa Paula Residence
  • Nível A
  • Iso 9001 – 2008

Sustentabilidade e ações que incentivam o turismo e ecologia

Além de desenvolver projetos de qualidade e satisfazer os clientes, a Città ressalta a importância do Movive.

Movive é uma mobilização criada por moradores no final dos anos 90 com o objetivo de criar ações para um futuro melhor do município de Vila Velha, com construções que respeitem os ambientes da cidade, incentivando ainda mais o turismo e criando perspectivas para deixá-la ainda mais habitável.

Conhecemos a importância de unificar o meio ambiente à construção civil, por isso a consciência sustentável é ação que queremos implantar cada vez mais em nossos empreendimentos e na rotina dos nossos clientes.

Conheça os empreendimentos da Città Engenharia

Prontos para morar:

Villaggio Di Milano – Barro Vermelho

Situado no Barro Vermelho em Vitória, o Di Milano é a oportunidade que você está buscando.

O empreendimento possui 17 andares, imóveis com 84 m² de área privativa e três quartos com suíte.

Está localizado na Praia do Canto e próximo a sede da Petrobras, Aleixo Neto, Rio Branco, Praça dos Namorados, Triângulo das Bermudas e ao calçadão de Camburi.

Saiba tudo sobre o Villagio di Milano, confira as especificações, fotos e plantas.

Villaggio Santa Paula Residence – Santa Paula

Localizado no bairro Santa Paula, próximo as praias da Barra do Jucu em Vila Velha, o condomínio horizontal estilo vila italiana é uma oportunidade de segurança, conforto e investimento pois está em uma área com grande potencial de crescimento.

O Villaggio Santa Paula Residence possui dois andares com 2 ou 3 quartos, as opções de tamanho variam entre 51.11 m² à 61.35 m², contam com quadra poliesportiva, piscinas, churrasqueiras, vagas de garagem, entre outros.

Você conhece o tour virtual? Confira as vantagens de visitar o apartamento antes da compra.

Villaggio Santa Paula Residence – Santa Paula 3ª Fase

Para atender a grande demanda, o Villaggio Santa Paula Residence foi dividido em três fases:

1. Construído e entregue
2. Pronto para morar
3. Em construção

Com as mesmas especificações acima, a 3ª fase do Villaggio Santa Paula Residence possui imóveis de 02 quartos com suíte – 51.11 m² e 03 quartos com suíte – 61.35 m².

Conheça todos os empreendimentos da Città Engenharia clicando aqui!

Residencial Al Mare – Itaparica

O Residencial Al Mare conta com várias facilidades de financiamento, além de possuir um design exclusivo que favorece a localização com charme e elegância.  

O empreendimento que foi entregue em agosto de 2018, está localizado na Praia de Itaparica, um dos bairros que mais crescem em Vila Velha por seu desenvolvimento, grande número de faculdades, restaurantes e proximidade com o Shopping Boulevard Vila Velha.  

Com 11 andares e disponibilidade de 02 e 03 quartos, o residencial conta com piscinas, deck, área fitness, espaço gourmet, sauna, jardim, previsão de automação residencial e varanda gourmet.

Clique aqui para saber todas as informações necessárias do Residencial Al Mare e saiba por que é tão especial morar em Itaparica.

Confira aqui nosso portfólio com obras 100% entregues por todo estado.

Os diferenciais entre as construtoras capixabas

Ter acesso e acompanhamento à informações que possam te ajudar desde o planejamento até a pós compra é uma das soluções que a Città Engenharia oferece aos clientes que estão com muitas dúvidas sobre o processo de compra e, principalmente, sobre o financiamento do imóvel.

Além de auxiliar durante o planejamento, em nosso blog é possível encontrar artigos que abordam temas desde: Tudo que você precisa saber para comprar um apartamento à Queda da taxa de juros Selic e As melhores dicas e cuidados para morar perto da praia.

Legal, não é?

Alguns outros diferenciais encontrados nos empreendimentos da Città, se dá a inovação que eles trazem, como:

• Varanda gourmet: agregam um bom valor de negócio ao seu imóvel;
• Condomínio horizontal: característica nova de alguns residenciais para aquelas famílias que sempre sonharam em morar em uma casa, com área verde, sistema de segurança privativo e outras vantagens que você pode conhecer clicando no link.

Ficou interessado em nossos imóveis? Conheça mais a fundo nossa construtora!

Escolha viver bem com a Città Engenharia

A Città Engenharia atua no mercado imobiliário do Espírito Santo há mais de cinquenta anos. Essa trajetória é o resultado de muitos anos de dedicação e comprometimento com nossas cidades e nossos clientes.

Por isso, estamos entre as maiores construtoras presentes no estado e de maior reconhecimento entre os moradores.

A visão da companhia é envolver inovação, qualidade e sustentabilidade em nossos empreendimentos.

Quer conhecer as condições de financiamento?

Com o atendimento online e ajuda de um consultor de vendas, fica muito mais fácil encontrar o apartamento dos seus sonhos, entre em contato com de nossos corretores!

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